北九州市全域と周辺地域で土地建物など不動産の購入をお考えの方、小倉南区のマルイチ不動産販売へご相談ください。
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物件を探す際に抑えておきたい大切なポイントをご紹介。
失敗しない購入のためにマルイチが全力でサポートします。
中古物件選びのポイント
- 一戸建てとマンション、どちらが利便性や生活スタイルに合っているか。
- 担当者は信頼してお願いができそうか。
- 資金面で無理なく支払いできそうか。
- 近隣と比べて価格は適正か。
- 周辺環境、利便性は良いか。
- 築年数に対して建物の傷み具合はどうか。
- 間取り、設備はライフスタイルと合っているか。
- 断熱、耐震、防犯などは問題ないか。
- 将来の家族構成、ライフスタイルに合っているか。
物件購入までの流れ
物件を探す、選ぶ
検索サイトなどを希望の条件に合った物件を探します。直接、不動産会社に相談して探してもらえばより簡単に条件をもとに探してもらえます。
物件を見に行く
条件をもとに選んだ物件を実際に見て判断します。物件そのものだけではなく、周辺を歩いてみて環境や周辺施設も確認しておきましょう。
資金計画
月々のお支払いをどのくらいに抑えれば無理なく支払いできるのか。
完済までの計画を立てましょう。
物件の申し込み
見学や情報をもとに購入したい物件が決まったら、不動産会社と申し込み手続きを行います。
住宅ローン事前審査・仮申し込み
住宅ローンには事前審査があります。物件購入の申し込みと同時に審査を受けましょう。
リフォームが必要な場合は、ここでの手配が必要です。
売買契約・住宅ローン本申し込み
仮審査が通れば売買契約を交わします。契約書の内容をしっかりと把握して契約を行いましょう。
契約が完了したらローンの本申し込みです。
物件の引き渡し、お引っ越し
ローンの実行（支払い）その他手続きが完了後、物件の引き渡しとなります。
税金などのサポートもおまかせ下さい。
購入の際に必要な費用まとめ
不動産購入にかかる諸費用には以下のような項目があります。
| 費用 | 支払い時期 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 契約時・引き渡し時 | 取引価格3,000万円の場合 96万円 |
| 印紙税 | 売買時・ローン契約時 | 下記記載 |
| 手付金 | 住宅ローンの本審査前 | 物件価格の5～10％程度 |
| 登録免許税 | 登記時 | 固定資産税評価額×税率 |
| 司法書士への報酬 | 登記時 | 4万円～20万円 |
| 住宅ローン | 融資実行時 | 融資手数料3万円前後、保証料約2.0％ |
| 保険 | 物件引き渡し以降 毎月 | 月5千円～1万円 |
| 不動産取得税 | 後日請求 | 固定資産税評価額×3％ (土地に関しては優遇あり) |
| 消費税 | 引き渡し時 | 建物部分の購入代金×10％ |
| 水道加入負担金 | 初回水道利用時より前 | 10万円～30万円 |
| 修繕積立金 | 毎月 | 月1.1万円程度 |
【印紙税の目安】
| 契約金額 | 費用の目安 |
|---|---|
| 500万円超～1,000万円以下 | 5千円 |
| 1,000万円超～5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超～5億円以下 | 6万円 |